从2008年到2018年，可以说是中国房地产的黄金十年，以一月份的房价作为对比：
2018年1月北京平均房价为62957元/平方米，2008年1月为12479元/平方米，相差约5倍；
广州2018年1月的平均房价为31409元/平方米，2008年1月为7350元/平方米，相差约4.27倍；
上海2018年1月房价与2008年1月相差约3.42倍，深圳2018年1月房价与2008年1月相差约4.98倍。
可以说，在那个十年里，除了房地产，没有其他行业可以享受到稳定和高投资回报率的双重属性。于是，为了投资和刚需，中国人前赴后继，砸锅卖铁，收了首付，纷纷购买房产，成为房主。
可以说，如果你没有其他好的渠道，投资房产一定是一个不错的选择，也确实有一大批人因为房价飙升，资产翻倍，财富游离。
当然，更多的相对低收入人群，家庭收入不高，为了买房不得不省吃俭用，甚至要集齐三代人的积蓄才能凑够首付。而且他们每个月都要拿出家庭收入的很大一部分(甚至超过50%)来还房贷。这些人经常自嘲是房奴，好像自己也成了房奴。
但那10年，这种自嘲只是自嘲。随着房价的飙升，持有的房屋价值上涨，由此带来的资产增值甚至高于家庭原有的工资收入。虽然房贷会减少家庭的其他正常消费支出，但毕竟在房价上涨变富的情况下，房奴的痛苦还是可以接受的。
这就是房价上涨带来的财富效应。全国房价上涨，是中国全民高度参与的一场波澜壮阔的造富运动。虽然在买房初期，家庭支出会因为首付和房贷还款而吃紧，其他消费会被压缩，但随着经济的增长，工资收入水平会逐渐提高，到了房贷还款的中后期，还贷支出在家庭支出中的比重会越来越低，房屋价值增加带来的账面财富会刺激家庭消费。毕竟现在有钱了，花钱就不会心疼了。
然而，房价的上涨并不是无止境的。当它超过了自己的价值，就会停止增长。至于中国的现实，由于中国人对房子的偏好和特别强调，当房价停止上涨时，也许此时的房价已经远远偏离了其实际价值。
当房价停止上涨甚至开始下跌的时候，房子带来的财富收益就会消失，房奴效应就会大大增强。
所谓房奴效应，是指家庭在购房后，为了凑足房子的首付和支付每月的房贷还款，而挤压其他正常的家庭消费支出的现象。在房奴效应下，家庭收入的过高比例被用于支付房贷，影响了家庭的正常消费。
一套100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款30年，利息将近60万，那么对于购房者来说，这套房支付的价格是160万。如果房价能继续上涨，增加的利息当然可以被上涨的房价冲掉。但是如果房价不涨，那么你已经花了160万买了一套价值100万的房子，或者你160万的房子贬值了60万。
这种情况下，手就是贬值的房子，不会因为持有而带来财富增长。反而会因为继续持有，每个月消耗家庭收入的一半以上。家里的衣食住行、老人养老、孩子读书等费用都要精打细算。如履薄冰，这才是真正的房奴。
而这种情况，对于那些被迫买了超出家庭承受能力的房子，或者被迫买了超出家庭承受能力的超标房的家庭来说，也许这样的生活真的不远了。毕竟中国的房子这两年确实涨了一点。
