一车沙子多少钱(为何沙子涨价)

一车沙子多少钱(为何沙子涨价)

首先,我们不得不承认,沙子、钢筋、水泥、砖块、人工等等建筑成本确实在不断涨价,而且涨得非常厉害。以沙子为例。我爸爸是建材的货运司机。以前我们一车沙子在200元左右,现在一车沙子的价格已经要五六百元了,有时候还会断货。更不用说人工成本了。以前一个瓦工师傅300元/天,普通100元/天,现在瓦工基本不低于500元/天,普通瓦工也在200元/天以上,涨价幅度堪比猪肉。

但是,如果我们认为砂、钢筋、水泥、砖、人工等的价格。已经涨了,房价也要涨,不该降,是不对的,因为你把一切都想得太简单了。在房价的主要构成中,建筑安装成本其实并不是最主要的部分。即使在房价高的城市,建筑安装费用也等于是一个枝节问题。

目前我国商品房的价格结构主要包括五个方面:地价(楼面价)、建筑安装成本、税费、运营成本(如贷款的财务费用、营销人员的工资收入、提成等。)和开发者的利润。

建安成本,也就是前面提到的沙子、钢筋、水泥、砖等建筑材料和建筑工人的人工费,是相对固定的。总的来说,在我们农村,中高层的建安成本会高于低层自建房。以目前的价格水平,一平米的价格一般在2000-3000元之间。

建设成本对房价的影响取决于一个地方的房价水平。如果一个地区的房价低,比如现在的房价是1万元每平米,那么建设成本占房价的20%-30%。在这种情况下,当建筑成本价上涨时,房价很可能随之上涨,因为它所占的比重更高。

相反,如果一个城市目前的房价已经达到了3-5万元,那么2000-3000元/平的建筑成本对房价的影响不大,因为建筑成本占房价的比例不到10%。在这种情况下,房价有可能随着建筑成本的增加而上涨,但概率不高,尤其是建筑成本增加后,每平方米的量就更小了。

目前中国的高房价主要是地价(楼面价)造成的,尤其是各地的地王,进一步推高了房价。有些地区的地价直接占到房价的70%左右,比如厦门的地价。和建安的成本相比,这是大头,所以虽然建安的成本增加了,但只要在地价、税费等方面不退让,房价和预估基本是准确的。

对于建材成本上涨,有人说房价会跌,这主要是基于市场需求的判断。具体来说,有两个因素:(1)虽然中国已经全面放开了生二胎的政策,但是大部分人并不期望生二胎(主要是因为养一个孩子的成本太高,生不出来),所以未来中国的刚需家庭会越来越小;(2)最近两年受疫情和经济不景气的影响,很多人收入下降,以低价为代表的拼多多的崛起已经很能说明问题。如果收入减少,资金不足,买房的概率降低,市场需求进一步减少。

总的来说,不管是沙子,人工,还是钢筋混凝土,都涨价了,也就是说我们的建筑成本涨了。但由于这部分房价不高,虽然成本上去了,但未来的房子不一定会越来越贵。

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